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八零后创业记 第903节 (第1/2页)
??房产有些相对过剩,他们都看出来了。 ??傅董道:“你们陪我走走。” ??傅宸和秦歌就陪着他在城堡里转悠。 ??傅老太太则看着孙子、孙女在庭院里荡秋千。 ??因为游乐区这边也能看到爸爸、妈妈,他们就没吵着要跟着去。 ??俩小子16个月大了,这次过来比上次走路真的稳当多了。 ??不过,三个小家伙开口、闭口都是外婆给买了黄金,让傅老太太有些不爽。 ??秦歌把三个孩子都弄得没什么见识。就知道黄金,压根不知道彩钻、四合院的价值。 ??小琅上次过来还说她引以为傲的手磨咖啡没有在国内喝过的好喝。 ??当时把傅老太太整了个大无语。你个分不清咖啡和感冒冲剂的小傻瓜! ??老头子还说再富不能富孩子,现在让他们就这么过日子挺好的。 ??他等着看小琅以后知道一切的表情。 ??傅董拄着拐杖和秦歌、傅宸边走边聊。 ??这座城堡在半山,看出去蓝天白云、绿树碧湖。非常的赏心悦目! ??老年能在这样的地方养老,一生奋斗的价值就体现出来了啊。 ??“你们都在做房地产。那你们觉得房地产还能红火多少年?” ??秦歌道:“这个说不好哦,主要是看政策。我反正是一直在密切关注银行对房地产商的政策。” ??这也是中介行业的必修课! ??傅宸道:“我一直在向银行贷款。” ??虽然卖理财产品的钱目前也够支撑买地皮的支出。但他一直就没停过向中国银行贷款。 ??就是秦歌说的,银行对房地产商的信贷政策可以视作行业风向标。 ??秦歌道:“李超人已经在大举变卖香港和内地的资产了,其中内地涉及到了北京、上海的资产。我觉得他应该是看得比较比较超前。爸爸,他是要变现去做什么?” ??傅董道:“他看好英国的能源产业:供水、供电、天然气、铁路、通讯、零售等。” ??秦歌点头,“这都是稳 ??赚不赔的产业,在我们国家这种关乎国计民生的都是国资在掌控。我们民营企业是插不进手去的。他要把变数比较大的房地产转为这样的能源企业,确实只有投向国外市场。” ??她顿了顿又道:“我做中介,市场不好了、或者真的做到房住不炒了,最坏就是关店、裁员,赔偿员工费用。因为人多,这个裁员的费用肯定不会少。但是也不会多到承受不起。对我来说,最大的风险就是10年那次行业火拼。那一次过关了,接下来应该都不会再倾家荡产了。” ??所以,她的中介产业虽然赚得不如上游大肆搞房地产金融化的开发商多,但是她的风险也没有太大。 ??她当前现在没欠钱的,而且账上的资金是越来越充沛。 ??托房地产兴盛的福,她这几年利润还比较稳定。 ??这一波消化库存,她也做好收缩的心理预期了。 ??徐雷那里的扩张计划,她大刀阔斧删削了不少。 ??目前,就在一二线开店深耕就好,暂时不用去三线城市。 ??真到了需要开店那天,她可以兼并各地本地的中介。 ??她手头是有现钱的。兼并连人带店一切接收,然后消化。这是更省事的方式。 ??至于外送,那肯定是要受连带影响的。最坏、最坏就是亏钱经营吧。 ??那样的话她就得做长远考虑了。 ??傅董看她想得挺远,点点头。 ??至于傅宸他就没细问了,之前父子俩就细聊过。 ??他一直没有大肆囤地,负债率也控制在40%左右。这样的风险是可控的。 ??另外,这一次中国大妈抄底黄金的事,也让他们看到了中国人对于自己有信心的产品,那真的是会不吝于支持的。 ??房地产那块,如果有像样的利好,去库存应该不是什么大难题。 ??现在在老百姓眼底,房子基本还是买到就是赚到。 ??就算信心不如对黄金足,也是很足够的了。 ??而且,房子还可以首付三成就买。 ??到时候以租养供,或者是自己省掉房租。 ??所以当前潜伏的这场过剩危机,他们都觉得是可以去化解的。 ??毕竟目前又不是真的过剩