八零后创业记 第903节 (第1/2页)

    ??房产有些相对过剩,他们都看出来了。

    ??傅董道：“你们陪我走走。”

    ??傅宸和秦歌就陪着他在城堡里转悠。

    ??傅老太太则看着孙子、孙女在庭院里荡秋千。

    ??因为游乐区这边也能看到爸爸、妈妈，他们就没吵着要跟着去。

    ??俩小子16个月大了，这次过来比上次走路真的稳当多了。

    ??不过，三个小家伙开口、闭口都是外婆给买了黄金,让傅老太太有些不爽。

    ??秦歌把三个孩子都弄得没什么见识。就知道黄金，压根不知道彩钻、四合院的价值。

    ??小琅上次过来还说她引以为傲的手磨咖啡没有在国内喝过的好喝。

    ??当时把傅老太太整了个大无语。你个分不清咖啡和感冒冲剂的小傻瓜！

    ??老头子还说再富不能富孩子，现在让他们就这么过日子挺好的。

    ??他等着看小琅以后知道一切的表情。

    ??傅董拄着拐杖和秦歌、傅宸边走边聊。

    ??这座城堡在半山，看出去蓝天白云、绿树碧湖。非常的赏心悦目！

    ??老年能在这样的地方养老，一生奋斗的价值就体现出来了啊。

    ??“你们都在做房地产。那你们觉得房地产还能红火多少年？”

    ??秦歌道：“这个说不好哦，主要是看政策。我反正是一直在密切关注银行对房地产商的政策。”

    ??这也是中介行业的必修课！

    ??傅宸道：“我一直在向银行贷款。”

    ??虽然卖理财产品的钱目前也够支撑买地皮的支出。但他一直就没停过向中国银行贷款。

    ??就是秦歌说的，银行对房地产商的信贷政策可以视作行业风向标。

    ??秦歌道：“李超人已经在大举变卖香港和内地的资产了，其中内地涉及到了北京、上海的资产。我觉得他应该是看得比较比较超前。爸爸，他是要变现去做什么？”

    ??傅董道：“他看好英国的能源产业：供水、供电、天然气、铁路、通讯、零售等。”

    ??秦歌点头，“这都是稳

    ??赚不赔的产业，在我们国家这种关乎国计民生的都是国资在掌控。我们民营企业是插不进手去的。他要把变数比较大的房地产转为这样的能源企业，确实只有投向国外市场。”

    ??她顿了顿又道：“我做中介，市场不好了、或者真的做到房住不炒了，最坏就是关店、裁员，赔偿员工费用。因为人多，这个裁员的费用肯定不会少。但是也不会多到承受不起。对我来说，最大的风险就是10年那次行业火拼。那一次过关了，接下来应该都不会再倾家荡产了。”

    ??所以，她的中介产业虽然赚得不如上游大肆搞房地产金融化的开发商多，但是她的风险也没有太大。

    ??她当前现在没欠钱的，而且账上的资金是越来越充沛。

    ??托房地产兴盛的福，她这几年利润还比较稳定。

    ??这一波消化库存，她也做好收缩的心理预期了。

    ??徐雷那里的扩张计划，她大刀阔斧删削了不少。

    ??目前，就在一二线开店深耕就好，暂时不用去三线城市。

    ??真到了需要开店那天，她可以兼并各地本地的中介。

    ??她手头是有现钱的。兼并连人带店一切接收，然后消化。这是更省事的方式。

    ??至于外送，那肯定是要受连带影响的。最坏、最坏就是亏钱经营吧。

    ??那样的话她就得做长远考虑了。

    ??傅董看她想得挺远，点点头。

    ??至于傅宸他就没细问了，之前父子俩就细聊过。

    ??他一直没有大肆囤地，负债率也控制在40%左右。这样的风险是可控的。

    ??另外，这一次中国大妈抄底黄金的事，也让他们看到了中国人对于自己有信心的产品，那真的是会不吝于支持的。

    ??房地产那块，如果有像样的利好，去库存应该不是什么大难题。

    ??现在在老百姓眼底，房子基本还是买到就是赚到。

    ??就算信心不如对黄金足，也是很足够的了。

    ??而且，房子还可以首付三成就买。

    ??到时候以租养供，或者是自己省掉房租。

    ??所以当前潜伏的这场过剩危机，他们都觉得是可以去化解的。

    ??毕竟目前又不是真的过剩